二手房交房房屋开裂该如何办

法律分析：
（1）若卖方故意隐瞒房屋开裂的质量问题，此为欺诈行为。依据法律规定，买方有权利要求卖方承担维修责任，或者补偿相应的维修费用。同时，买方还能主张解除购房合同，并要求卖方赔偿损失。
（2）当裂缝属于轻微瑕疵，且购房合同里没有明确的质量标准时，买方可以先和卖方进行协商，要求卖方给予一定的补偿，然后自行进行维修。
（3）若裂缝严重到影响房屋安全使用，买方可以委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果表明房屋确实无法安全居住，买方有权解除合同，并且要求卖方退还房款以及赔偿相应损失。
（4）买方在发现房屋开裂问题后，要及时固定证据，比如拍照、录像等。若与卖方协商不成，可通过诉讼途径维权。

提醒：
交房发现房屋开裂，及时保留证据很关键。不同情况处理方式有别，若有疑问建议咨询以获更精准解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若卖方故意隐瞒房屋质量问题致开裂，买方可行使以下权利：要求卖方承担维修责任或补偿维修费用；主张解除合同并要求赔偿损失。

（二）若裂缝是轻微瑕疵且合同无明确质量标准，可先和卖方协商，让其给予一定补偿后自行维修。

（三）若裂缝严重影响房屋安全使用，委托专业机构鉴定，若影响居住安全，买方有权解除合同，要求卖方退还房款及赔偿损失。

（四）发现问题后及时固定证据，如拍照、录像等，先和卖方协商，协商不成通过诉讼维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若卖方故意隐瞒房屋开裂问题，这属于欺诈，买方有权让卖方维修或补偿费用，也能解除合同并索赔。

2.若裂缝是小瑕疵且合同没定质量标准，可先和卖方协商补偿后自行维修。

3.若裂缝严重影响安全使用，可委托专业鉴定，鉴定结果显示影响居住，买方有权解约退款并索赔。

建议发现问题及时拍照、录像固定证据，先协商，协商不成可诉讼维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
二手房交房时房屋开裂，根据不同情况处理，卖方故意隐瞒质量问题买方有多种维权方式；轻微瑕疵可协商补偿；严重影响安全可鉴定后解除合同并索赔，发现问题应及时固定证据，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，卖方有义务如实告知房屋质量状况。若卖方故意隐瞒房屋开裂等质量问题，这构成欺诈行为，买方依据法律可要求卖方承担维修责任或补偿维修费用，也能主张解除合同并获赔偿。当裂缝是轻微瑕疵且合同无明确质量标准时，双方可基于公平合理原则协商补偿。而裂缝严重影响房屋安全使用时，委托专业机构鉴定后，若确认影响居住安全，买方解除合同并要求退还房款及赔偿损失的诉求会得到法律支持。建议在遇到此类情况时，及时固定证据，为后续协商或诉讼做好准备。若您在二手房交易中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.二手房交房房屋开裂要分情况处理。若卖方故意隐瞒质量问题构成欺诈，买方有权利要求卖方担责，可让其维修或补偿费用，还能解除合同并获赔偿。
2.若裂缝是轻微瑕疵且合同无明确质量标准，可先和卖方协商获补偿后自行维修。
3.若裂缝严重影响房屋安全使用，委托专业机构鉴定，若鉴定影响居住安全，买方能解除合同，让卖方退款并赔偿损失。
4.建议买方发现问题后及时固定证据，像拍照、录像等，先和卖方协商，协商不成可通过诉讼维护权益。