民法典恋人共同买房分手了怎么办

法律分析：
（1）恋人共同买房后分手，若存在有效的分割协议，应按照协议执行，协议中关于房产份额或归属的明确约定具有法律效力。

（2）没有协议时，能证明按份出资的，依据出资比例分割房产权益，这种按实际出资确定权益的方式体现了公平原则。

（3）无法证明出资比例的，认定为共同共有。此时先由双方协商，协商不成可诉至法院。法院会结合购房目的、双方贡献等因素进行判决，综合考量各种情况以实现公平分配。

（4）若房屋尚有贷款未还清，获得房屋的一方要承担剩余贷款，并对另一方给予合理补偿，保障双方在债务和权益上的平衡。

提醒：恋人共同买房时应签订明确协议，避免分手时产生纠纷。若出现分割争议且情况复杂，建议咨询律师进一步分析。
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（一）有协议的情况按协议分割房产，遵循协议中明确的各自份额或房产归属约定。
（二）无协议且能证明出资是按份共有的，按出资比例分割房产权益。
（三）无法证明出资比例的，先由双方协商处理；协商不成向法院起诉，法院综合购房目的、双方贡献等因素判决。
（四）房屋有贷款未还清，获得房屋一方承担剩余贷款并对另一方合理补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.有协议：双方此前有关于房产的协议，就按协议来分割房产，按约定的份额或归属执行。

2.无协议且能证明出资比例：按出资比例分割房产权益，如一方出资70%，另一方30%，就按此分配。

3.无协议且无法证明出资比例：视为共同共有，先协商处理；协商不成，可起诉，法院会综合购房目的、双方贡献等判决。

4.有贷款未还清：获得房屋一方承担剩余贷款，并补偿另一方。
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结论：
恋人共同买房后分手，有协议按协议分割；无协议，能证明出资比例按比例分割，不能证明则视为共同共有先协商，协商不成可起诉，有贷款未还清获得房屋一方承担剩余贷款并补偿另一方。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事主体应遵循自愿、公平等原则处理民事关系。恋人共同买房后分手，若双方事先有协议，该协议是双方真实意思表示，具有法律效力，按协议分割房产体现了意思自治原则。若没有协议，依据出资情况分割，能证明按份共有的按出资比例分割，体现公平原则。无法证明出资比例视为共同共有，先由双方协商，协商不成法院综合购房目的、双方贡献等因素判决，确保公平合理。若房屋有贷款未还清，获得房屋一方承担剩余贷款并补偿另一方，保障双方合法权益。如果您在恋人共同买房分手房产分割方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.恋人共同买房后分手，房产处理要依据不同情况而定。有协议的按协议分割，明确约定份额或归属的就依协议执行。
2.无协议时，能证明按份共有的按出资比例分割；无法证明出资比例的视为共同共有，先协商，协商不成可起诉，法院会综合购房目的、双方贡献等因素判决。
3.若房屋有贷款未还清，获得房屋一方承担剩余贷款，并对另一方合理补偿。
解决措施和建议：恋人共同买房时应签订明确协议，约定房产份额和归属等；保留好出资凭证，以便证明出资情况；出现纠纷先友好协商，协商无果及时寻求法律途径解决。